Telhado ou terraço? Fizemos um terraço, veja o que temos a dizer

Durante a fase de projeto decidimos tirar boa parte do telhado da casa e transformar em um terraço. Quase 50 metros quadrados que seriam cobertos com telhas foram transformados em terraço. Isso nos trouxe alguma economias.

Em primeiro lugar, terraço não entra no cáculo área construída, então, não pagamos ao arquiteto por este pedaço útil e nem pagamos essa parte da construção à construtora. Teríamos uma laje de qualquer forma, então, não tivemos que colocar mais dinheiro, ou quase isso.

Telhado custa caro, piso é mais barato e como queriamos construir tudo para depois fazer o acabamento aos poucos e em momentos diferentes, conseguimos fechar o contrato de construção com a redução de preço graças a esta mudança. Com a seca em Brasília, também vamos poder respirar um pouco até a hora de botar o piso.

Além disso, no IPTU, essa parte também não entra como área construída. Então você ganha área útil, mas não paga imposto por ocupação, mas nem tudo é benefício, existem problemas e cuidados.

Uma laje não é impermeável, passa água por ela e passa muita água. Pisos de cerâmica e porcelanato também não são impermeáveis. Parecem que são, mas não são. Absorvem água. Se você não colocar uma boa impermeabilização, terá problemas de infiltração.

Para esses 50 metros quadrados eu gastei 1500 reais para compra da manta e instalção. Na instalação está incluído: um piso liso que fica acima da laje e abaixo da manta, emulsão asfáltica por cima, manta asfáltica e outro piso liso por cima. A mão de obra já incluída.

A foto mostra a emulsão asfáltica aplicada no chão, já com o piso liso em baixo e o início da aplicação da manta. Essa manta é aplicada com maçarico. Os caras derretem essa manta. Então, não é trabalho para qualquer um. Vejam o botjão de gás, eles usaram dois desses.

No meu terraço coloquei dois ralos, um em cada lado e na hora de aplicar o piso é preciso cuidar da inclinação, que deve direcionar água para o ralo. Assim que acabar a instalação, pegue uma mangueira, jogue bastante água e deixa escorrer, se empoçar em algum lugar, mande corrigir. Para terminar, deixe o piso de fora um pouco abaixo do piso da casa. Dois centímetros é o padrão.

Quais são os problema? Bom, teremos que colocar um parapeito, que até poderia ser feito de alvenaria (mais econômico), mas podemos adiar este gasto para outro momento. Com o telhado não seria possível. E agora teremos uma área maior para limpar.

Além da limpeza tem o problema do calor, essa parte da casa tem uma tendência maior a esquentar, já que fica exposta ao sol o tempo inteiro. E o cômodo que está logo do terraço, no meu caso é uma varanda, também fica mais quente, mas só vou descobrir o quanto é quente depois, quando estiver morando lá.

Como vai a obra? Dentro do Planejado

Olá pessoal, algum leitor pediu para saber mais sobre como anda a obra e posso dizer que as coisas estão correndo bem. Visitei outras obras e percebi que acertei nas decisões de fazer um projeto antes, de contratar a Casas e Obras e de fazer um contrato com preço fechado. Vi uma obra que usa o mesmo sistema construtivo que eu escolhi e a qualidade era inferior.

Sobre o contrato com preço fechado, recomendo que você esclareça cada detalhe. Agora mesmo, tive que definir se fazia ou não os pergolados da casa, um deles é suspenso e é colocado diretamente na Laje. Eu não me lembrava que tinha deixado isso para depois, mas quando conversei com o engenheiro, ele me lembrou e eu deixei para depois.

Resultado? 4 mil reais foi o preço do pergolado suspenso. Desisti de fazer. Sendo assim, recomendo que pensem em tudo e detalhem bem antes da obra. É mais fácil correr atrás do orçamento antes do que durante a obra. De resto, comparando minha obra com outras, consigo perceber uma diferença de qualidade em muitos detalhes. As pessoas que visitaram a obra também estão achando tudo muito bom.

Essa é a última foto da obra. As laje do segundo andar está pronta para ser concretada e será feito na quinta-feira. O segundo andar foi muito rápido e ao que me parece o cronograma está certinho. Se tiver atraso, será mínimo. Daqui a pouco vamos entrar na fase em que o bicho começa a pegar: telhado e pre-acabamento.

Os mestre de obras já viu que eu tenho olho biônico para paredes tortas. Aí sim vamos ver se vai ficar tudo retinho mesmo.

Dicas importantes que aprendi com a laje da nossa casa

A montagem da laje é um momento tenso e demorado da obra, onde se gasta muito material que vai ser descartado, e um erro pode colocar tudo a perder.

A primeira coisa e mais importante é: contrate um mestre de obras carpinteiro para fazer sua laje. Existem mestre de obras originários da profissão de pedreiro e os que vieram da carpintaria. A montagem de laje envolve muitas medições, nível e trabalho com madeira.

Antes de montar a laje, é preciso preparar o escoramento que vai sustentá-la enquanto ainda não está pronta. Esse é um processo meio arcaico, e o desperdício de material é alto. Fiquei impressionado com a quantidade de madeira que se gasta.

Se tiver algum vizinho construíndo, fique de olho. Talvez ele queira se livrar dos paus de escoramento após usar, ou pode te vender por um bom preço. Em último caso, veja se existe alguém por perto que vá precisar do material. Aí, ou você doa ou vende barato.

Sempre que possível, compre madeiras de escoramento maiores do que o pé direito (altura do andar) da casa. O carpinteiro vai ter muito trabalho fazendo emendas nas madeiras. Cortá-las é muito mais fácil e rápido. Ele usa uma serra elétrica para isso. Economiza muito tempo, e tempo é dinheiro. Se você paga por dia, o custo sobe. Se pagou pela empreitada, o pedreiro fica chateado.

Não pesquisei as diversas formas de se fazer uma laje, mas o método que usamos foi o de laje pré-moldada, que me parece ser o padrão dos dias de hoje. A empresa fabricou as treliças que vão de uma viga à outra. Você pode comprar essas treliças já prontas, não precisa fazer. Mas a empresa que eu contratei fabrica paredes de concreto, então, fabricar isso é fácil.

Entre cada treliça você pode colocar isopor ou tijolo de cerâmica, e, por cima de tudo vai um pouco de ferro e concreto. Por incrível que pareça, não existe muita diferença de resistência entre a laje de tijolo e a laje de isopor, mas existem outras coisas que podem determinar a sua escolha.

A laje de isospor possui um isolamento térmico e acústico melhor, mas é mais cara. A laje de tijolo de cerâmica fica mais em conta. Claro que existem especificações para o isopor e para o tijolo. Também existem especificações das treliças, mas isso é assunto para o engenheiro. Eu não sou engenheiro.

As fotos não mostram, mas a laje precisa ser montada com uma pequena envergadura, um arco. O meio dela fica mais alto que os cantos. Quando o escoramento for retirado, ela irá ceder um pouco. A olho nu e com um pouco de atenção, dá para perceber a curvatura.

Na foto de baixo, dá para ver por onde passam as mangueiras de luz. Reparem que elas precisam passar por dentro das vigas e treliças. Se elas ficarem por cima, o ferro das treliças e a pressão do concreto em cima podem rasgar a mangueira, e você não vai querer um problema desses. Fique de olho.

Recomendo que você suba na laje para ver se tudo foi feito corretamente, antes de permitir a concretagem. Cuidado ao subir, pois não pode pisar no isopor. As madeiras em cima da laje estão aí por dois motivos: para o isopor não voar enquanto os ferros não são instalados e para facilitar as caminhadas.


O caso de baixo é raridade. Não sei se é o certo a ser feito, mas o isopor é cortado e as mangueiras passam pelo meio. Isso só foi feito porque o pontos de energia ficaram muito próximos. De outra forma, teria que passar por uma viga.

Impressões sobre a obra...

Uma leitora de nossa blog perguntou um monte de coisas sobre a nossa obra. E eu estou realmente sendo omisso nos relatos, então, vamos lá. A pegunta está abaixo:

"Olá! Como está a obra? Estou decidindo se construo com essa empresa e queria um feedback seu a respeito. Eles estão cumprindo o planejado, dando assistência quando preciso? Vc está gostando do material? Em que etapa a sua obra se encontra?"

Logo abaixo está a foto da obra. Estamos próximos de concretar a laje do primeiro andar. O escoramento está quase todo pronto e as treliças estão todas na obra, na verdade, hoje percebemos que faltaram algumas, que devem chegar amanhã.

Agora vamos aos pontos positivos e negativos. Eles estão cumprindo o planejado à risca, pelo menos é o que parece. Como acompanho a obra todos os dias e as vezes mais de uma vez por dia, já sei mais ou menos o tempo que as coisas levam, aprendi na prática. Estou tirando 10 dias por mês de férias, juntando com feriados, só para acompanhar melhor. E sempre pergunto ao mestre de obras quais são as próximas etapas. As vezes converseo com o engenheiro também.

Nosso contrato foi fechando antes do projeto elétrico e hidráulico estar pronto. Eu queria esperar, mas eles disseram que não tinha problema fechar antes. Como contratei um péssimo profissional para fazer meus projetos de instalações, não consegui deixar tudo como eu queria e tiver que fazer algumas mudanças no projeto elétrico já na obra, na hora da marcação. No local eu também percebi algumas necessidades a mais.

Com isso, coloquei mais tomadas e luzes do que o previsto, isso implica em mais material, mas não tive problemas com a empresa com relação a isso. Tentei não abusar, é claro, mas aumentei um pouco a parte elétrica mesmo. Também pedi algumas mudanças pequenas que implicaram em um pilar a mais. Também não foi problema.

Quanto aos materiais. As paredes são de boa qualidade, o piso também me parece bom, assim como a calçada ao lado da casa. Já verifiquei o prumo das paredes e as variações, quando existem são pequenas, menores que 1 centímetro, o que deve ser corrigido no acabamento. Os ferros também parecem adequados, assim como os tamanhos das vigas.

Duas coisas me chamaram atenção quanto ao material. A mangueira escolhida para passagem da parte elétrica me pareceu muito boa. De melhor qualidade do que aquelas amarelas que vemos normalmente sendo usadas, que quebram por qualquer coisa, as mangueiras que eles usam me pareceram mais resistentes. Outra coisa são as treliças da laje.

Reparem que a treliça da foto tem 3 ferros na horizontal. Dois em baixo e 1 em cima. Isso é o obrigatório. Na obra, as treliças menores estão como na imagem acima, mas as maiores estão com reforço.

 

Outro ponto interessante é que o mestre de obras parece ser bom. A quantidade de erros que aconteceram foi pequena e quando teve que corrigir, no geral, ou foi falado só uma vez, ou o próprio mestre de obras viu que estava errado e corrigiu. Ele também sempre conversa comigo sobre detalhes do projeto bem antes de serem executados, para ter certeza de como tudo será feito. Também não percebi nenhuma tentativa de ecnonomizar materiais de forma que isso viesse a prejudicar a estrutura da obra.

Atualmente estou morando em uma casa em obras a 8 meses, que não é minha, mas moro aqui e vejo muita coisa torta sendo feita a todo momento. Então presto muita atenção nesses detalhes para não acontecer na minha casa e não está acontecendo.

De negativo é que o engenheiro está envolvido com muitas obras e não aparece muito na minha obra, mas como eu estou lá sempre e o mestre de obras tem feito tudo direitinho, pelo menos a minha arquiteta ainda não reclamou de nada, pode ser por isso. A entrega de materiais poderia ser melhor, as vezes os peões ficam meio dia sem poder fazer muita coisa porque o material não é entregue antes, mas o preço da obra é fechado e existe um prazo para eles cumprirem. Confesso que se eu não estivesse indo todos os dias na obra, não perceberia que as vezes algum material demora um pouco a chegar só percebo porque fuço tudo e pergunto tudo. Pergunto por que não fez tal coisa antes ou por que está deixando para depois e etc. O mestre de obras sempre me explica tudo com a maior boa vontade. Para o que estiver fazendo e vai lá me mostrar o que eu quiser saber.

A empresa que fez a furação da fundação, indicada por eles, não o fez direito. Eu gastei dinheiro e eles não furaram tudo que podiam e deviam, mas os próprios peões terminaram o serviço manualmente, sem eu percisar falar nada e sem pagar nada além do que eu ja tinha que pagar.

No geral, meu nível de stress com a obra é bem baixo, quase nenhum e o relacionamento com os trabalhadores e com a empresa tem sido muito bom. A minha arquiteta já resolveu contruir com eles a casa que comprou aqui no condomínio. Eu planejo uma expansão no futuro e se tudo continuar como está, com certeza contratarei a empresa novamente.

Paredes Em 4 Dias

Gente, querem saber como fazer suas paredes de forma rápida e efeiciente? Em menos de uma semana eu passei de terreno limpo para paredes levantadas. Foi legal acompanhar o processo. Depois das paredes, ainda será preciso concretar os pilares que as ligam e depois será hora de fazer o piso, mais tarde, fazer o acabamento, mas fiquei impressionado com a velocidade com que as coisas aconteceram.

1) No Sábado o terreno estava assim, apenas com os pilares impermeabilizados.

2) Na segunda-feira, depois do meio dia, as paredes chegaram e no final do dia a montagem ficou assim. Como os pilares são colocados antes e seguindo o gabarito, as paredes não ficam desalinhadas. Se ouver erro no pilar, ou na fabricação das paredes, as coisas não vão encaixar no lugar certo.

3) Na terça-feira consegui me encontrar com o caminhão e pude acompanhar o processo. A primeira foto mostra como eles entrgam as paredes e a segunda mostra como ficaram as coisas na terça-feira.

4) Na Quarta-feira o motorista do caminhão me disse que estaria transportando mais paredes se o terreno de acesso não fosse tão ingrime e sem asfalto. Segundo ele, poderiam ter montado tudo em 3 dias. Abaixo, a foto do terceiro dia de entrega de paredes.

5) Na quinata-feira as paredes estavam colocadas. Ainda falta muito trabalho, mas mesmo assim é bastante rápido. Enquanto a fundação é feita, as paredes são fabricadas sob medida na fábrica. O paralelismo encurta o tempo, reduz os gastos e o stress.

Nossa obra: os primeiros passos

Pessoal,
finalmente demos início a obra da nossa casa definitiva. E, como mencionamos antes, escolhemos a Construtora Casas e Obras (falamos mais sobre essa construtora aqui). Estamos ainda na fase de aterramento do terreno, mas estamos registrando todos os passos pra relatar nossa experiência aqui, no blog, com vocês.

Vai ser uma aventura, um aprendizado. Estamos estudando e pesquisando muito sobre cada passo... e, com essa experiência, vou deixando algumas indicações de pessoas que fizeram um bom serviço pra gente. Algumas vezes, precisamos muito de indicações aqui em Brasília (de bons trabalhos).. e realmente não encontramos.

Está tudo muito no início ainda.. na fase de nivelamento e aterramento do terreno. Como o terreno é um pouco acima do terreno do vizinho, tivemos que fazer um muro de arrimo de uns 2 metros, e estamos recebendo caminhões de terra todo dia... O rapaz fica compactando a terra lá, pra deixar tudo bem sólido. E, por enquanto, está assim:

(Clique na foto pra ver em tamanho maior)

Como moramos perto, estamos indo lá todos os dias pra garantir o bom andamento do trabalho. A previsão é que semana que vem já comecemos a marcação das paredes (que eles chamam de gabarito) e a fundação. Vai ser emocionante ver as paredes chegando e criando a forma da casa. Vamos ver!

sds,
Bruna Sodré