Não Compre Casas Durante a Seca, Espere as Chuvas

Foi por causa de uma casa que comprei durante o período de seca que criei este blog. Um corretor comprou a residência, esperou passar o período de chuvas, fez uma maquiagem nela e eu caí na dele. Era a minha primeira compra. Sempre morei em apartamentos e não chamei ninguém para avaliar a casa comigo. Resultado, fiz besteira. Tive tanto trabalho, tanto trabalho, que entrei em "modo construção".

Quando chegaram as chuva é que percebi o tamanho do problema. A residência estava condenada. Entrava muita água quando a chuva era forte e a única solução era refazer o telhado. O melhor orçamento que eu consegui era 1/3 do que eu havia pagado. Como seria muito caro. Então esperei o próximo período de secas, reformei e vendi. Sorte que houve uma valorização durante o tempo em que fiquei com ela. Mesmo com a reforma ganhei algum dinheiro.

Um dos piores problemas que você pode ter com uma casa é infiltração. E dependendo do grau, a água escorre pela parede o pinga pelo teto. Acaba com a sua pintura de forma generalizada. Em outros casos, quando a impermeabilização é mal feita, a parede funciona como uma esponja e vai sugando o líquido que fica armazenado na terra.

Por causa disso, vejo que o melhor momento para comprar uma casa é do meio para o final do período das chuva intensas. Ninguém vai gastar dinheiro reformando algo para refazer o trabalho nas semanas seguintes. A deterioração causada pela água é bastante notável. Uma mancha de uma só chuva pode levar semanas para sair, se sair. E depois de um ou dois meses de muita água caindo, não há como esconder os sinais de infiltração sem nova pintura.

O que é melhor, telhados embutidos ou tradicionais com beirais?

Quando pensamos em construir, ao contratar um aquiteto para planejar a casa, uma das primeiras perguntas que ele fará é: você quer uma casa "moderna", com telhados embutidos ou uma casa "tradicional", que possua as telhas expostas e beirais?

Por um lado, a decisão é uma questão de gosto. Eu, particularmente, prefiro o modelo tradicional e planejei minha casa assim, mas existem fatores mais objetivos.

O telhado exposto normalmente usa telhas coloniais ou algum modelo mais caro. Elas são pesadas e exigem madeiramento mais resistente. A cobertura também abrange a casa inteira e, quase sempre, de forma contínua. Quanto mais longa a estrutura, mais forte deverá ser a madeira ou o metal. Os custos sobem.

O telhado moderno e interno fica mais em conta. Como a telha vai ficar escondida, você pode usar aquelas feitas de fibrocimento. São mais leves, mais baratas e mais fáceis de instalar. A estrutura de apoio será mais leve e área de cobertura também será menor. Não existirão os beirais nem aquele angulação toda. Quanto maior o ângulo, maior a área e maior o gasto. Por outro lado, as paredes deverão subir um pouco mais, mas essas são os itens mais baratos da obra.

Existem ainda outras perspectivas a serem consideradas, que é a proteção da casa em relação aos elementos da natureza, o custo de manutenção futuros e o risco envolvido. Quando fazemos uma casa, queremos evitar riscos e trabalho. Nosso sonho é nunca mais precisar mexer em nada.

As casas com telhados embutidos ficam mais expostas ao sol e à chuva. Isso quer dizer que você terá que repintar sua fachada muito mais vezes do que se você tivesse uma com beirais impedindo que a chuva escorra pelas paredes, mas não é só isso. As calhas internas precisam ser muito bem feitas e planejadas. Se forem mal dimensionadas ou entupirem, numa chuva forte, vai entrar água pela parede, que são absurdamente permeáveis. Nessas estruturas, o topo da parede sempre fica exposto e esse topo precisa ser impermeabilizado, se não, entra água por ali e com o tempo, estraga a pintura dos dois ladosda construção.

Outro problema são as janelas abertas e o calor. As telhas de fibrocimento esquentam muito e quando mais sol bater na alvenaria, mais quente será o ambiente. Suas janelas também ficam bem expostas à chuvas com ou sem ventos. Então, se alguém esquecer as janelas abertas, existe grande chance de entrar água.

O modelo tradicional é justamente o oposto. Protege mais a casa, tanto da chuva, quanto do sol e as telhas esquentam menos, o problema dele é que se for mal feito e a estrutura invergar, você terá que refazer tudo, porque se inclinação estiver errada e chover com vento, vai entrar água na sua casa. Você também precisa se certificar de que as telhas estão bem presas. Alguns temporáis conseguem arrancá-las.

Na hora de decidir você ainda percisa considerar o local onde mora. No sul pode ser interessante ter uma casa mais quente. Se chove muito, ou se existem épocas com muitos temporais fortes, pode ser mais interessante uma proteção maior. Se o ano é quase todo de seca e chove pouco nas outras épocas, a preocupação com a água diminui.

Rufos de Concreto ou de Alumínio?

Eu havia solicitado rufos de concreto na minha obra, acho que fica mais bonito, mais estiloso, mas o mestre de obras me alertou para um problema. Se eu tiver que trocar as telhas, dependendo do lugar, terei que quebrar os rufos e refazê-los porque são rígidos e fica difícil tirar algumas telhas, principalmente nas partes onde o telhado é pequeno. O que ocorre em alguns locais da minha construção.

Os rufos de metal são bem mais flexíveis e permitem que as telhas sejam retiradas com muito mais facilidade em caso de um problema.

A minha preocupação era quanto ao metal ficar brilhando com o bate do sol, mas o engenheiro me disse que ele seria pintado na mesma cor da telha. Pessoalmente dá para ver claramente que não está na mesma cor da telha, mas na foto ficou bem parecido mesmo.

No final, acho que ficou bom.

Telhado ou terraço? Fizemos um terraço, veja o que temos a dizer

Durante a fase de projeto decidimos tirar boa parte do telhado da casa e transformar em um terraço. Quase 50 metros quadrados que seriam cobertos com telhas foram transformados em terraço. Isso nos trouxe alguma economias.

Em primeiro lugar, terraço não entra no cáculo área construída, então, não pagamos ao arquiteto por este pedaço útil e nem pagamos essa parte da construção à construtora. Teríamos uma laje de qualquer forma, então, não tivemos que colocar mais dinheiro, ou quase isso.

Telhado custa caro, piso é mais barato e como queriamos construir tudo para depois fazer o acabamento aos poucos e em momentos diferentes, conseguimos fechar o contrato de construção com a redução de preço graças a esta mudança. Com a seca em Brasília, também vamos poder respirar um pouco até a hora de botar o piso.

Além disso, no IPTU, essa parte também não entra como área construída. Então você ganha área útil, mas não paga imposto por ocupação, mas nem tudo é benefício, existem problemas e cuidados.

Uma laje não é impermeável, passa água por ela e passa muita água. Pisos de cerâmica e porcelanato também não são impermeáveis. Parecem que são, mas não são. Absorvem água. Se você não colocar uma boa impermeabilização, terá problemas de infiltração.

Para esses 50 metros quadrados eu gastei 1500 reais para compra da manta e instalção. Na instalação está incluído: um piso liso que fica acima da laje e abaixo da manta, emulsão asfáltica por cima, manta asfáltica e outro piso liso por cima. A mão de obra já incluída.

A foto mostra a emulsão asfáltica aplicada no chão, já com o piso liso em baixo e o início da aplicação da manta. Essa manta é aplicada com maçarico. Os caras derretem essa manta. Então, não é trabalho para qualquer um. Vejam o botjão de gás, eles usaram dois desses.

No meu terraço coloquei dois ralos, um em cada lado e na hora de aplicar o piso é preciso cuidar da inclinação, que deve direcionar água para o ralo. Assim que acabar a instalação, pegue uma mangueira, jogue bastante água e deixa escorrer, se empoçar em algum lugar, mande corrigir. Para terminar, deixe o piso de fora um pouco abaixo do piso da casa. Dois centímetros é o padrão.

Quais são os problema? Bom, teremos que colocar um parapeito, que até poderia ser feito de alvenaria (mais econômico), mas podemos adiar este gasto para outro momento. Com o telhado não seria possível. E agora teremos uma área maior para limpar.

Além da limpeza tem o problema do calor, essa parte da casa tem uma tendência maior a esquentar, já que fica exposta ao sol o tempo inteiro. E o cômodo que está logo do terraço, no meu caso é uma varanda, também fica mais quente, mas só vou descobrir o quanto é quente depois, quando estiver morando lá.

Dicas importantes que aprendi com a laje da nossa casa

A montagem da laje é um momento tenso e demorado da obra, onde se gasta muito material que vai ser descartado, e um erro pode colocar tudo a perder.

A primeira coisa e mais importante é: contrate um mestre de obras carpinteiro para fazer sua laje. Existem mestre de obras originários da profissão de pedreiro e os que vieram da carpintaria. A montagem de laje envolve muitas medições, nível e trabalho com madeira.

Antes de montar a laje, é preciso preparar o escoramento que vai sustentá-la enquanto ainda não está pronta. Esse é um processo meio arcaico, e o desperdício de material é alto. Fiquei impressionado com a quantidade de madeira que se gasta.

Se tiver algum vizinho construíndo, fique de olho. Talvez ele queira se livrar dos paus de escoramento após usar, ou pode te vender por um bom preço. Em último caso, veja se existe alguém por perto que vá precisar do material. Aí, ou você doa ou vende barato.

Sempre que possível, compre madeiras de escoramento maiores do que o pé direito (altura do andar) da casa. O carpinteiro vai ter muito trabalho fazendo emendas nas madeiras. Cortá-las é muito mais fácil e rápido. Ele usa uma serra elétrica para isso. Economiza muito tempo, e tempo é dinheiro. Se você paga por dia, o custo sobe. Se pagou pela empreitada, o pedreiro fica chateado.

Não pesquisei as diversas formas de se fazer uma laje, mas o método que usamos foi o de laje pré-moldada, que me parece ser o padrão dos dias de hoje. A empresa fabricou as treliças que vão de uma viga à outra. Você pode comprar essas treliças já prontas, não precisa fazer. Mas a empresa que eu contratei fabrica paredes de concreto, então, fabricar isso é fácil.

Entre cada treliça você pode colocar isopor ou tijolo de cerâmica, e, por cima de tudo vai um pouco de ferro e concreto. Por incrível que pareça, não existe muita diferença de resistência entre a laje de tijolo e a laje de isopor, mas existem outras coisas que podem determinar a sua escolha.

A laje de isospor possui um isolamento térmico e acústico melhor, mas é mais cara. A laje de tijolo de cerâmica fica mais em conta. Claro que existem especificações para o isopor e para o tijolo. Também existem especificações das treliças, mas isso é assunto para o engenheiro. Eu não sou engenheiro.

As fotos não mostram, mas a laje precisa ser montada com uma pequena envergadura, um arco. O meio dela fica mais alto que os cantos. Quando o escoramento for retirado, ela irá ceder um pouco. A olho nu e com um pouco de atenção, dá para perceber a curvatura.

Na foto de baixo, dá para ver por onde passam as mangueiras de luz. Reparem que elas precisam passar por dentro das vigas e treliças. Se elas ficarem por cima, o ferro das treliças e a pressão do concreto em cima podem rasgar a mangueira, e você não vai querer um problema desses. Fique de olho.

Recomendo que você suba na laje para ver se tudo foi feito corretamente, antes de permitir a concretagem. Cuidado ao subir, pois não pode pisar no isopor. As madeiras em cima da laje estão aí por dois motivos: para o isopor não voar enquanto os ferros não são instalados e para facilitar as caminhadas.


O caso de baixo é raridade. Não sei se é o certo a ser feito, mas o isopor é cortado e as mangueiras passam pelo meio. Isso só foi feito porque o pontos de energia ficaram muito próximos. De outra forma, teria que passar por uma viga.

Quando Fazer Amarração de Telhas?

Quando você vai construir sua casa, uma das coisas mais importantes é o telhado. Um telhado ruim arruína tudo. Faça besteira nessa parte e você terá problemas para o resto da vida. Ou terá que construir outro. E essa parte da obra custa bem caro.

Já falamos aqui no blog sobre a utilização de metal no lugar do madeiramento e agora vamos falar de algo importante, que é a amarração de telhas. A amarração serve para impedir que as telhas deslizem e para evitar que elas voem. Em uma casa padrão, com inclinação de telhado de + ou - 30%, a norma técnica não prevê amarração e é aí que mora o perigo. O seu empreenteiro vai dizer que não precisa amarrar nenhuma telha. Veja a tabela da norma técnica:

 Na prática, o que acontece é que um dia vem um vento mais forte e levanta suas telhas no meio de uma tempestade. Para impedir que isso aconteça é bom amarrar, ao menos as telhas do beiral (parte do telhado que fica além dos limites da casa) em pelo menos uma a cada quatro. Quando sua casa tem beiral de lage ou de madeira, isso não é tão necessário, porque o vento não consegue entrar por baixo das telhas e levantá-las. O beiral impede que isso aconteça, mas quando as telhas ficam expostas, ou seja, você consegue vê-las olhando de baixo, o vento ganha superfície de contato e a chance de deslocamento aumenta.

Aqui em Brasília por exemplo, já ví casas novas, que foram construídas durante a seca, perderem muitas telhas do beiral logo nas primeiras chuvas, que costumam ser muito fortes. Depois que as telhas do beiral se soltaram, o resto parou de voar. Você pode pensar que isso não é problema, mas ao perder essas telhas, a água já consegue passar por pequenos espaços e você acabará tendo infiltrações nas paredes e lages. Quando uma telha se move, movendo também a que está do lado e assim vai.

Amarração de telhas custa muito pouco e é algo que vale a pena ser feito, mesmo que a norma técnica não exija.

Telhados de Metal ou de Madeira?

Muito pouca gente pensa em utilizar telhados com estrutura metálica, mas a verdade é que esse tipo de telhado pode compensar e muito.

O pensamento comum é que o telhado feito de materiais de ferro ou metálico será mais caro e se for compensar, compensará a médio e longo prazo. Que compensa a médio e longo prazo, não tenha dúvida. Um telhado desses costuma durar a vida toda, o de madeira, nem tanto.

Após pesquisa com alguns empreenteiros percebemos o seguinte: Telhados em estrutura metálica podem custar o mesmo que telhados com estruturas de madeira e as vezes menos.

A madeira está sujeita a cupins e as variações de temperatura. Em Brasília por exemplo, em certas épocas dos ano é muito umido e em outras é muito seco mesmo. Sem contar que a variação de temperatura em um unico dia é muito grande durante a seca. Isso faz com que o madeiramento "trabalhe" muito e o que é um bom telhado em outros lugares, por aqui não dura muito. É muito comum vermos o madeiramento sub dimensionado e o telhado todo envergando.

Assim como a madeira, o metal precisa de tratamento, mas no caso, contra ferrugem, o que não é complexo. E também precisa ser bem dimensionado, porque ele pode vir a ceder, mas é mais difícil de acontecer.

O preço da madeira pode variar muito, dependendo da qualidade dela. Seu telhado pode custar caríssimo ou não tão caro. Madeira boa custa muito dinheiro. E ainda trás um problema ecológico. Um telhado de ferro não está sujeito a tanta variação de preço, porque é um produto fabricado, fácil de se encontrar e que ainda pode ser reciclado. Em uma obra, a estrutura do telhado de ferro será mais barata que a estrutura do telhado de madeira. Uma viga de madeira por exemplo, exige que uma árvore grande e específica seja cortada e é preciso esperar que esta árvore cresça, com o ferro isso não acontece. Fabrica-se.

Um telhado não é feito só da estrutura. É preciso considerar a mão de obra. O carpinteiro é mais barato que o serralheiro. Normalmente, o carpinteiro que faz o telhado também é a mesma pessoa que coloca as telhas, o que não costuma ser o caso do serralheiro. Ainda existe outro problema. A maioria das pessoas que trabalham com matais não fazem telhados. Eles fazem cercas, portões e outras coisas. Então, é preciso contratar um serralheiro que entenda de telhados para tudo correr bem.

Um bom serralheiro vai custar o dobro do carpinteiro ou mais e você ainda precisará de alguém para colocar as telhas. É o valor da mão de obra que vai realmente definir qual das opções será mais cara. Eu fiz dois orçamentos. Em um deles a emprenteira me passou o mesmo preço para ambos os casos. No outro, a empreenteira me passou um valor de de 24 mil para telhado de madeira e 28 mil para o telhado de metal.

Optei pela segunda empreenteira porque a obra total ficava mais em conta, mas percebi que eles não costumam fazer telhados de ferro. A empresa terá que contratar mão de obra especializada só para fazer este serviço. Por isso o preço subiu. A primeira já possuia pessoal qualificado em seu quadro e consegue fazer um preço mais barato.

Eu optei pelo telhado de ferro pela longevidade que ele proporciona e acho que vale a pena. Nunca ví ninguém dizer que se arrependeu de utilizar telhado metálico e já conversei com bom número de pessoas.

As Magníficas Telhas Asfálticas Shingle

E a pesquisa por telhas continua, depois das telhas ecológicas da Onduline, que tem um preço super em conta, encontrei as telhas da Shingle e achei simplesmente fantásticas. São mais leves que as tradicionais, mas não tão leves quanto as da Onbuline. Possuem vários modelos lindíssimo e devem ser bem resistentes.

Até onde eu vi, elas parecem ser de origem canadense. No Canadá
as temperaturas variam de -40º a +40º em um mesmo ano, dependendo da região, o que significa que essa telha aguenta boa variação de temperatura. Elas são chamadas de telhas alsfálticas. Deve ter alguma relação com alsfalto.

Elas não parecem ser a opção mais barata do mercado. Achei no Mercado Livre a 45 reais o metro quadrado, mas já vi gente especializada dizendo que encontra a 35 o metro. Vou pesquisar melhor. Como elas são leves, em teoria, economizam no madeiramento, mas precisam de uma superfície plana para serem instaladas. Um compensado naval é recomendado, ou um tal de OSB de 12 mm (não sei o que é).

O fato é que NÃO é qualquer idiota que vai colocar uma telha dessas na sua casa. E o custo de mão de obra especializada é alto. Já vi gente cobrando de 25 a 60 reais o metro da instalação. Ou seja, joga o preço lá para cima. Aqui no DF, uma instalação qualquer custa 15 reais o metro quadrado do telhado. Vou ver quanto custa a instalação dessas telhas.

Pesquisando um pouco mais enquanto escrevo o post, achei um anúncio em Brasília que cobra 30 reais o metro quadrado da telha, mas a mesma telha com a instalação completa em uma obra nova, incluindo a base para a telha sai a 120 reais o metro quadrado. Ou seja, 100 metros quadrados sairiam a 12 mil. Unnnn, tá caro. Mesmo porque, não parece incluir o madeiramento.

Como as telhas Shingle precisam de uma base plana para a instalação, você acha um anúncio em que o cara cobra 30 reais de mão de obra para colocar a telha. Ai ele mete a mão na hora de fazer a base, ou na hora de colocar a impermeabilização. Acho que isso explica a diferença de preços entre os anúncios.

A impermeabilização depende do tamanho do telhado e da inclinação, na maioria dos casos, não é necessário, mas as vezes precisa ser feito.

Pelo que pesquisei, elas tem de 10 a 20 anos de garantia, dependendo de alguns fatores (talvez a certificação de quem instalou), o que é muito bom mesmo. A instalação dispensa cumeeiras, ou calhas para juntar dois telhados (águas) porque o material é bem flexível e pode ser cortado fácilmente com estilete. Essas telhas não quebram, porque são flexíveis, então você só compra o que vai precisar realmente. Parece que não desbotam porque são pintadas da mesma forma que as cerâmicas. Também não ficam cheias de sujeiras como as telhas normais.


Dê uma olhada neste link aqui para entender algumas coisas a mais sobre as telhas Shingle

Como vocês podem ver nas fotos, os modelos também são variádos e o acabamento parece ótimo. No site da Shingle existem diversos modelos e fotos para os mais diversos gostos. Eu coloquei aqui algumas fotos de modelos que me agradam mais (não olhei todos, são muitos).

Então, se dinheiro não fosse problema, eu faria a opção por essas telhas. Porque são lindas, são resistentes, não são tão pesadas, a manutenção parece simples ou inexistente e da um outro aspecto ao imóvel.

Amanhã vou ligar para mais algumas lojas especializadas do DF para saber mais sobre preço. Se for diferente do que eu vi até agora, atualizo aqui.