Telhado ou terraço? Fizemos um terraço, veja o que temos a dizer

Durante a fase de projeto decidimos tirar boa parte do telhado da casa e transformar em um terraço. Quase 50 metros quadrados que seriam cobertos com telhas foram transformados em terraço. Isso nos trouxe alguma economias.

Em primeiro lugar, terraço não entra no cáculo área construída, então, não pagamos ao arquiteto por este pedaço útil e nem pagamos essa parte da construção à construtora. Teríamos uma laje de qualquer forma, então, não tivemos que colocar mais dinheiro, ou quase isso.

Telhado custa caro, piso é mais barato e como queriamos construir tudo para depois fazer o acabamento aos poucos e em momentos diferentes, conseguimos fechar o contrato de construção com a redução de preço graças a esta mudança. Com a seca em Brasília, também vamos poder respirar um pouco até a hora de botar o piso.

Além disso, no IPTU, essa parte também não entra como área construída. Então você ganha área útil, mas não paga imposto por ocupação, mas nem tudo é benefício, existem problemas e cuidados.

Uma laje não é impermeável, passa água por ela e passa muita água. Pisos de cerâmica e porcelanato também não são impermeáveis. Parecem que são, mas não são. Absorvem água. Se você não colocar uma boa impermeabilização, terá problemas de infiltração.

Para esses 50 metros quadrados eu gastei 1500 reais para compra da manta e instalção. Na instalação está incluído: um piso liso que fica acima da laje e abaixo da manta, emulsão asfáltica por cima, manta asfáltica e outro piso liso por cima. A mão de obra já incluída.

A foto mostra a emulsão asfáltica aplicada no chão, já com o piso liso em baixo e o início da aplicação da manta. Essa manta é aplicada com maçarico. Os caras derretem essa manta. Então, não é trabalho para qualquer um. Vejam o botjão de gás, eles usaram dois desses.

No meu terraço coloquei dois ralos, um em cada lado e na hora de aplicar o piso é preciso cuidar da inclinação, que deve direcionar água para o ralo. Assim que acabar a instalação, pegue uma mangueira, jogue bastante água e deixa escorrer, se empoçar em algum lugar, mande corrigir. Para terminar, deixe o piso de fora um pouco abaixo do piso da casa. Dois centímetros é o padrão.

Quais são os problema? Bom, teremos que colocar um parapeito, que até poderia ser feito de alvenaria (mais econômico), mas podemos adiar este gasto para outro momento. Com o telhado não seria possível. E agora teremos uma área maior para limpar.

Além da limpeza tem o problema do calor, essa parte da casa tem uma tendência maior a esquentar, já que fica exposta ao sol o tempo inteiro. E o cômodo que está logo do terraço, no meu caso é uma varanda, também fica mais quente, mas só vou descobrir o quanto é quente depois, quando estiver morando lá.

Pitura Externa e Impermeabilização de Paredes com Vedapren

Fiz um teste a alguns meses em uma casa que coloquei a venda. Pintei ela externamente com Vedapren branco para evitar entrada de água que entrava pela parede e pelo telhado e o resultado foi muito bom.

Eu poderia passar o Vedapren e depois pintar com uma tinta para ambientes externos, mas o pintor que eu havia contratado me sugeriu pintar diretamente com Vedapren. Ele me disse que o acabamento ficaria ótimo e eu não precisaria gastar tanto com tinta.

Nós mantivemos a mesma cor que havia antes. E para manter a parede da mesma cor, comprei 3 bisnagas de pigmento para tintas e um balde de 18 litros de Vedapren. O pintor que eu contratei era muito bom. O cara conseguiu misturar tudo na cor da casa e passou duas demãos na casa. O resultado final foi ótimo.

Abaixo a imagem da bisnaga corante. No caso, a imagem que estou usando é da Coral, mas eu usei outra marca que não me lembro agora. Cada bisnaga custa uns 2 ou 3 reais. A imagem é apenas para você saber o que deve comprar.

Alguns meses depois, a água continuou entrando pelo telhado, apesar da reforma que eu tinha feito, mas parou de entrar pelas paredes. E aí veio a minha surpresa. Enquanto a tinta por dentro da casa já estava se deteriorando e mofando, por fora continuava tudo perfeito. Sem mofo nenhum, sem mudança de cor, sem descasacar.

Não demorei para vender a casa, apesar os problemas internos. A pintura de fora estava ótima. Se eu soubesse disso antes, teria pintado por dentro com Vedapren também, com branco mesmo. Agora sei que a pintura duraria mais tempo, mesmo com água entrando. O mofo também não iria aparecer. Isso facilitaria a venda e eu poderia pedir mais.

Então, se você está fazendo uma reforma para vender e está com problemas de umidade, considere usar Vedapren como tinta. Assim sua pintura vai resistir um pouco mais.

Impermeabilização de Paredes Externas por Causa da Chuva

As vezes chove demais e água da chuva vem acompanhada de ventos e essa combinação significa muita água em sua parede externa, certo?

Quando o sol aparece você percebe que algumas partes da pintura externa ficam manchadas, um pouco mais escuras e depois de um tempo, volta tudo ao normal. Isso acontece porque algumas partes molham mais do que outras e porque você não impermeabilizou sua parede da forma correta.

Não demora muito tempo e sua parede interna começa a descascar e apresentar mofo. E aí? Como fazer? Você não quer quebrar tudo e refazer. Isso custo muito dinheiro. Então, existem alguns impermeabilizantes que são transparentes e servem para isso impermeabilizações externas urgentes. Isso é bom quando você que dar um jeitinho por mais algum tempo.

Os impermeabilizantes para parede externa da Sika parecem bons, são os mais bem recomendados. É uma solução paleativa, que vai fazer as coisas durarem mais tempo, mas não é nada definitivo. O produto é caro, mas quem usou diz que funciona.

Eu acabei de usar e a cor da casa sofreu uma pequena alteração, escureceu um pouquinho, mas foi muito pouco mesmo. Tem que olhar com muita atenção para perceber. E a tinta parece ter recebido uma camada plástica mesmo. Parece estar funcionando.

Em todas as lojas que eu fui e todas as pessoas com as quais falei, me disseram que esse era o único produto que funcionava. No início eu achava que era papo de vendedor, mas depois eu vi que era unanimidade.

Essa latinha aí em cima, de 3,6L, saiu por 60 reais e foi possível dar uma demão na parte externa da casa. Rendeu consideravelmente. Ainda preciso dar a segunda demão. Era melhor ter comprado o latão de 18L que custava 200 reais.

Se você  quer se antecipar ao problema, passe o impermeabilizante durante a construção e não depois, mas se não dá para arrumar o problema agora. Essa aí é uma boa solução.